Die erzwungene Schließung der Räumlichkeiten und/oder die wirtschaftliche Notlage, die sich aus der COVID-19-Notlage ergibt, da es sich um unvorhersehbare äußere Umstände unabhängig vom Willen und Verhalten des Mieters handelt, kann daher als schwerwiegende Gründe für den Ausstieg aus dem Mietvertrag angesehen werden. Die gesetzlich erteilte Rechte variieren je nach Art des Mietverhältnisses. Darüber hinaus hat die italienische Regierung die mögliche Neuverhandlung der Vertragsklauseln durch die Parteien bisher nicht ausdrücklich geregelt. Zu diesem Zweck wäre daher zu prüfen, ob im Mietvertrag bestimmte Klauseln enthalten sind, die es den Parteien ermöglichen könnten, z. B. die Höhe der Miete unter Berücksichtigung der außergewöhnlichen Umstände zu ändern. Wir können auch erwarten, dass solche Klauseln von nun an wahrscheinlich in Mietverträgen enthalten sein werden. Was ein Abkommen besagt und was der Mietvertrag tatsächlich ist, kann anders sein. Beispielsweise kann Ihr Vermieter behaupten, dass es sich bei dem Vertrag nicht um einen Mietvertrag, sondern um eine “Lizenz zur Belegung” handelt. Ein Mietvertrag besteht auch dann, wenn es nur eine mündliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter gibt. Zum Beispiel haben Sie und Ihr Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses vereinbart, wie hoch die Miete sein würde und wann sie zahlbar ist, ob sie Treibstoff enthält oder ob Ihr Vermieter entscheiden kann, wer sonst in der Unterkunft wohnen kann. Es gibt Pflichten, die Sie und Ihr Vermieter haben, die nicht im Vertrag festgelegt sind, aber gesetzlich festgelegt sind und in alle Mietverträge einfließen. Diese Bedingungen sind Teil des Vertrages, auch wenn sie zwischen Ihrem Vermieter und Ihnen nicht ausdrücklich vereinbart wurden.

Möglicherweise haben Sie auch eine Vereinbarung unterzeichnet, die besagt, dass die Immobilie im Rahmen einer Lizenz zur Belegung erteilt wurde. Das reicht nicht aus, um das Abkommen zu einer Lizenz zu machen. In diesem Fall hat der Mieter Anspruch auf Erstattung sowohl des ersten Mietverhältnisses als auch der Servicegebühr. Und da der Vermieter seine Immobilie den Mietern ehrlich präsentieren muss, werden Sie mit einer Geldstrafe von bis zu einem Monat Miete belegt, je nach Flatios Einschätzung der Situation. Der Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter. Es kann schriftlich oder mündlich sein. Der Mietvertrag räumt Ihnen und Ihrem Vermieter gewisse Rechte ein. Zum Beispiel Ihr Recht, die Unterkunft zu besetzen und das Recht Ihres Vermieters, Miete für die Vermietung der Unterkunft zu erhalten. Ein Mieter kann von Ihrem Mietvertrag 1) zurücktreten, wenn die Immobilie beim Einzug nicht mit dem übereinstimmt, was in Ihrer Immobilienliste gezeigt wurde, oder 2) in der Tschechischen Republik, aus irgendeinem Grund in den ersten 14 Tagen, aufgrund der Verbraucherschutzgesetze und abhängig davon, ob Leasing-Immobilien Ihr Lebensunterhalt ist. Ihr oder das Recht Ihres Vermieters, einen Mietvertrag zu beenden, und Ihr Recht, zu bleiben und vor der Räumung geschützt zu sein, hängen von der Art des Mietverhältnisses ab, den Sie haben. Ihre Vereinbarung könnte sagen, dass Sie eine bestimmte Art von Mietvertrag haben – aber die Art der Miete, die Sie tatsächlich haben, könnte anders sein. Zum Beispiel, wenn Sie ein Student sind, der einen Mietvertrag unterzeichnet hat, um im September zu beginnen, aber Ihre Pläne haben sich jetzt wegen des Coronavirus geändert.

In Ihrem Mietvertrag sollte es heißen, wie viel Benachrichtigung Sie Ihrem Vermieter geben müssen, bevor Sie die Immobilie verlassen. Sie und Ihr Vermieter haben möglicherweise Vereinbarungen über den Mietvertrag getroffen, und diese werden Teil des Mietvertrages sein, solange sie nicht mit dem Gesetz kollidieren. Sowohl Sie als auch Ihr Vermieter haben gesetzlich rechte und pflichten.