Wenn die späte Miete ist, werden Sie Ihren Mieter zur Zahlung jagen wollen, nicht der Untermieter. Wenn die Miete ständig verspätet oder unbezahlt ist, sollten Sie darüber nachdenken, die Räumung mit der Begründung zu beantragen, dass Ihr Mieter mit dem Mietvertrag gebrochen hat. “Ich war nicht in der Lage, die Zustimmung von [Schreiben im Namen des Vermieters] zu der bedingten Untervermietung pro Vertrag datiert [Schreiben in Datum der Untervermietung] zu erhalten. Daher ist die Untervermietungsvereinbarung null und nichtig.” Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass der Untermieter den Vermieter direkt bezahlt und den Vermieter über die Untermietungsvereinbarung informiert, wenn der Untermieter zuerst Miete zahlt. Nimmt ein Vermieter einen Mietscheck von einem Untermieter an, ohne auf den Scheck “nur für Nutzung und Belegung” zu schreiben, kann der Vermieter dem Untermieter die Nutzung der Wohnung nicht verweigern.23 Der ursprüngliche Mietvertrag, auch als Hauptmietvertrag bekannt, ist der Wohnmietvertrag, den der Untermieter (der ursprüngliche Mieter) mit dem Vermieter abgeschlossen hat. Die Zustimmung eines Vermieters zur Untervermietung muss nur dann in den Untermietvertrag aufgenommen werden, wenn der Vermieter zuvor keine schriftliche Zustimmung zur Untervermietung erteilt hat. In der Regel wird der ursprüngliche Mietvertrag besagt, dass der Vermieter allen Änderungen zustimmen muss, in diesem Fall sollte der Vermieter die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor er dem Untermieter gestattet, Verbesserungen vorzunehmen. Was auch immer Sie entscheiden wird, wird Ihre Politik sein, stellen Sie sicher, dass es sich an das lokale Staatsrecht hält und in Ihrem Mietvertrag klar und gesetzlich festgelegt ist. In der Regel muss der Vermieter die Zustimmung des Vermieters einholen, bevor er die Räumlichkeiten untervermieten darf. Oberste Priorität eines Vermieters ist es, Leerstände zu vermeiden.

Dies kann manchmal eine Herausforderung sein, die Umstände ändern sich und egal wie groß die Immobilie ist – unerwartete Situationen können entstehen, die zu unerwarteten und kostspieligen Leerständen führen können. Vermieter können ein Untermietformular unterzeichnen, um Mietern die offizielle Erlaubnis zur Untervermietung ihrer Mieteinheit zu erteilen. Beim Unterleasing überträgt ein Mieter einen Teil seiner Rechte im Rahmen eines Leasingverhältnisses an einen Dritten. In den meisten Fällen muss ein Mieter die Zustimmung des Vermieters haben, bevor er einen Untermietvertrag abschließt. Zumindest sollten sowohl der Untervermieter als auch der Untermieter den Untermietvertrag unterzeichnen. Oft ist dem Vermieter nicht bewusst, was der Mietvertrag sagt, und in vielen Fällen ist es egal, wer in der Wohnung ist, solange die Miete pünktlich hereinkommt. Wenn dies der Fall ist, können Sie entscheiden, die Wohnung unterzuvermieten und einen Untermieter haben, der Ihnen die Miete zahlt, während Sie weiterhin direkt an den Vermieter zahlen. Wenn der Vermieter nicht über diese Vereinbarung erfährt, bis Sie wieder einziehen, kann sie es einfach loslassen. Darüber hinaus kann ein Untermietvertrag auch Bestimmungen haben: Der Untervermieter kann den Untermieter nur ermächtigen, die Immobilie für Zwecke zu nutzen, die vom Vermieter im ursprünglichen Wohnmietvertrag genehmigt wurden. Es ist dann eine gute Idee für Ihren Mieter, eine rechtsverbindliche Untermietvertrag mit ihrem Untermieter zu erstellen sowie eine Kaution von ihnen zu sammeln, um alle potenziellen Ausgaben auszugleichen, die sie aus ihrer eigenen Kaution bezahlen müssen, sollte der Untermieter Schäden an der Immobilie verursachen.

Eine andere Möglichkeit, dieses Ziel ohne Untervermietung zu erreichen, besteht darin, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, seinen Mietvertrag zu brechen. Eine Zeugenunterschrift zusätzlich zum Untermieter und Untermieter ist möglicherweise nicht erforderlich. Ein Zeuge sollte ein neutraler Dritter sein, d. h. jemand, der nicht von der Unterzeichnung der Untervermietung profitiert und nicht mit dem Untermieter oder Untermieter verwandt ist. Ähnlich wie der ursprüngliche Vermieter den Hauptmietvertrag kündigen kann, wenn der ursprüngliche Mieter den darin aufgeführten Verantwortlichkeiten nicht nachkommt, kann der ursprüngliche Vermieter die Untermiete auch kündigen, wenn der Untermieter den im Mietvertrag festgelegten Verantwortlichkeiten nicht nachkommt.